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525【中芯国际】（第1页）

在原时空，宽窄巷子的保护开发实属巧合，至少这个项目的上马时间属于巧合。

2003年的某天，一位大领导来到蓉城视察，并特意走访了大慈寺、文殊院和宽窄巷子三大古建筑保护片区。当时大慈寺、文殊院片区内的古建筑，已经被破坏得差不多了，唯独宽窄巷子还相对保护得力。

大领导做出指示：务必要保护好宽窄巷子！

当地领导立即开会讨论，很快确定了保护开发项目，并由区政府和一家国企组成合资公司来负责。最初找的是西南交大做项目规划，然后又找清华控股的一家公司负责具体设计，结果这一搞就是八年，抗战都胜利了，宽窄巷子项目才最终完成。

中途还请了好几家国内顶尖的商业策划公司，结果都认为此地的建筑不适合经营。因为院子的进深特别大，门脸又很小，商业应用非常困难。

而最大的困难还不是这些，是拆迁工作！

这里本身属于老城棚户区，居住条件十分恶劣，每逢下雨都会变成海景房。如此情况之下，当地大多数居民都乐意拆迁，但却遇到不少的死硬派钉子户。

钉子户们都是有钱人，而且又有商业眼光，给再多钱他们都不搬，还搞得一些普通住户也赖着不走。中途甚至故意把矛盾搞大，直接捅到央视那边去，新闻播出后立即引起舆论非议，这些钉子户因此更加有恃无恐。

拆迁就拆了好几年，而且最后有几家也没搬，直至宋维扬穿越那会儿都还钉着呢。

如果现在就开始搞拆迁，具体工作应该好做得多。因为蓉城的房地产行业，此时还处于起步阶段，井巷子那边只拆了一丢丢，宽窄巷子也因为各种原因保留下来，这片区域还不属于热门地段。

历史上的宽窄巷子开发赶上了“好时候”，届时恰巧蓉城房价飞涨，房地产行业乘着直升飞机起飞，那拆迁难度等于是地狱级别的。

宋维扬和宋述民父子联手，亲自写了一份项目策划书，直接拿去拜访一位省里的大佬。

在这份策划书中，老少两只狐狸大谈经济发展、文化建设和民生问题，都是可以大大凸显政绩的东西。具体会面的内容咱们就不写了，否则又要违规，毕竟当初宋维扬打《焦点访谈》举报电话，都被起点审查人员认为是“煽动群众诱导监管媒体引发群体事件”。

反正宋维扬又搞了一番骚操作，让宽窄巷子的商业开发，在夏天的时候顺利立项，并且民众也是非常支持的。因为到了夏季，暴雨又至，宽窄巷子由于缺乏排水系统，再次变成了一片海洋，宋述民趁机请媒体进行了连番报道，把这里的旧城改造放到社会上热议。

当保护改造工程项目正式立项宣布时，宽窄巷子的居民一片欢呼声，恨不得早日搬离这鬼地方。

宋述民还趁机拿到一块地皮，专门用于拆迁户的安置，顺便还能卖房子赚上一笔——这块地皮紧挨着市区，按照正常的操作，不管是地产公司还是地方政府，都不会用来安置拆迁户，因为太不划算了。

但宋维扬为了保证拆迁顺利，说服老爸进行“惠民”操作，政府给的拆迁费不够就自己倒贴。反正那块地皮上修的房子，安置之后还能剩下不少，完全可以通过卖房子赚回来。

宽窄巷子的产权属于区政府所有，专门为此设立了一家公司来管理。而宋述民的荣欣地产，只属于建筑商和开发项目承包商，说白了就是打杂赚辛苦钱的。

真正的赢利点还是隔壁井巷子，宋述民一口气拿下了这里五分之四的地皮。地下打算修停车场，与宽窄巷子的停车场连通，方便游客停车，否则交通和停车是个大问题。地上就是整各种商业店面，酒吧、客栈、咖啡厅什么的了解一下。

再下一步，就是请来清华大学的师生，对宽窄巷子和井巷子进行实地测绘。因为古建筑的修复保护，不能由着开发商胡来，必须请专业人士把脉才行。

至于如何引入商家、吸引游客，宋维扬大包大揽，表示他可以一手负责。

上辈子宋维扬的公司，可是叫“顶峰置业”（可翻回去看第25章）。这货什么生意都干过，但真正让他成为容平首富的，还是做房地产开发和物业管理啊。

穿越之后，宋维扬多次表示自己不做房地产，那是因为这个行业他玩腻了。就像做医生的父母，不愿孩子报考医学院，做老师的父母，不愿孩子报考师范，这是深知自身行业的辛酸，宋维扬二世为人不想再蹚浑水。

但自己老爸做房地产，当儿子的肯定要出谋划策。